قبل شراء عقار في تركيا

هل ترغب في شراء شقة في اسطنبول و تريد معرفة كافة التفاصيل وكيف تشتري شقة في تركا قبل اتخاذ قرارك في القدوم سنشرح في هذه المقالة أهم الأمور التي تخص شراء شقة في اسطنبول.

اسطنبول مدينة كبيرة و هناك الجانب الأوروبي من اسطنبول و الجانب الاسيوي في اسطنبول و لكل جانب طابع حياة مختلف نوعا ما فالجانب الاوروبي يمتاز بكثرة الاستثمارات الخارجية و كثرة السياح من بلدان مختلفة و يعاني من ازدحام الشوارع نظرا لارتفاع عدد السكان ضمنه فيما يكون الجاني الآسيوي من اسطنبول ما زال قيد التطور و البناء في معظم مناطقه باستثناء المناطق القديمة مثل اسكودار و كادي كوي و طابع السكان بشكل أكبر يميل الى البيئة التركية التقليدية و يمتاز هذا الجانب بالهدوء نسبيا.


تسعى الحكومة التركية بشكل دائم الى دعم اسطنبول بمشاريع للبنية التحتية في كلا الجانبين من جسور و طرق سريهة و مستشفيات و مراكز حكومية لتأمين الخدمات للسكن؟

عند التفكير في شراء شقة في اسطنبول يجب أولا تحديد الغاية الاساسية من هذا القرار فيما اذا كان للاستثمار أو السكن و سنوضح لكم الاستراتيجيات بشكل أساسي؟ اذا كانت الغاية هي الاستثمار في الشقق فيجب التركيز على المواقع المركزية ضمن المدينة و التي يحصل فيها تطور ديموغرافي بشكل واضح و على سبيل المثال منطقة كاغتانة من الطرف الاوروبي التي تعمل الحكومة جاهدة لجعلها بمستوى منطقة مسلك و مع العلم بأن المسافة جغرافيا بين المنطقتين تقل عن 3 كم و فرق الاسعار يزيد عن 50 % حاليا و كما هناك خيارات استثمارية أيضا في الطرف الاسيوي مثل منطقة كارتال التي تشهد نقلية ديموغرافية كبيرة للوصول الى مستوى كادي كوي و مع العلم بأن فرق الاسعار حاليا يصل الى 40 % بين المنطقتين

و كما أن شراء شقق في مشاريع قيد الانشاء يعتبر استثمار ناجح فيما اذا قارنا أسعار الشقق في المشاريع الغير الجاهزة مع المشاريع الجاهزة في نفس المنطقة و نفس المساحة و نفس جودة البناء من خدمات و مواد البناء المستخدمة و لكن يجب الانتباه الى عدة امور و هي دراسة تاريخ شركىة الانشاء و مدى التزامها بتسليم المشاريع وفق الجودة و الوقت المحدد في العقد سواء للعملاء المحليين أو الأجانب و الاطلاع على ملفها لمعرفة عدد المشاريع التي تم تسليمها سابقا و مدى التزام الشركة بالعقود و كما يجب الشراء في مشاريع تم بناء نسبة تتجاوز ال 60 % من نسبة الاعمار الكلية لان الشراء في مشاريع أرض فقط يكون هناك خطورة عالية و وقت طويل للتسليم مما يذهب الفائدة من الاستثمار لحين الوصول الى مرحلة بيع الشقق و تحصيل العائد المتوقع و يجب الشراء في موقع مركزي للتاكد من ان كلفة المشروع الاكبر هي ثمن الارض و ليس بناء المشروع نفسه فصاحب المشروع الذي يملك ارض في مسلك مثلا لديه قدرة مالية كبيرة تؤهله لاتمام المشروع بنسبة كبيرة تختلف عن صاحب ارض في منطقة اسنيورت مثلا و التي تشكل مواد البناء النسبة الاكبر من تكلفة المشروع هناك أيضا الاستثمار عن طريق تاجير الشقق و يتضمن نوعين عن طريق التاجير السنوي و الذي تصل نسبته الى 7 % سنويا او هناك بعض الشركات تقدم ضمان تأجير للحصول على العائد المتوقع و هناك التأجير اليومي و الذي يصل عائده الى نسبة 25 % سنويا و لكن يتطلب متابعة العمل عن طريق صاحب العقار او توكيل شركة تعمل في السياحة لادارة الموضوع

و اذا كانت الغاية من شراء شقة للسكن يعتمد على طبيعة نمط الحياة الذي يرغب فيه العميل فاسطنبول تختلف انماط الحياة ضمنها من منطقة الى اخرى فمثلا هناك من يرغب في شراء شقة مطلة على البحر سنورد لكم اهم المناطق البحرية في اسطنبول : -منطقة زيتون بورنو و تقع في مركز مدينة اسطنبول في الجانب الاوروبي و تمتاز المجمعات بتشطيبات فاخرة جدا و اطلالات بحرية خلابة جدا و مستوى الاسعار مرتفع في هذه المناطق بشكل كبير

-منطقة افجلار و تقع بالقرب من مطار اتاتورك و منطقة فلوريا و تمتاز بجو هادىء و الاسعار معقولة جدا في المنطقة

-منطقة بيليك دوزو : و هي منطقة بحرية و تمتاز بكثرة المطاعم و الكافتيريات ووجود مول المارمارا بارك و الميناء البحري الجديد الذي يصل الى الامينونو و اليني كابي خلال عشر دقائق فقط

-منطقة اوسكودار : و من اغلى المناطق و يسكن فيها طبقة الاثرياء في الطرف الاسيوي و يوجد فيها مجمعات فخمة مطلة على البحر


-منطقة كارتال و هي منطقة حديثة البناء و تقع بالقرب من منطقة كادي كوي و تشهد ارتفاع أسعار بشكل دائم و تعتبر بيئة مثالية لحياة السياح الأجانب في اسطنبول


و كمان أن هناك بعض الناس تفضل نمط حياة مختلف كوجود حدائق خضراء و ابنية جديدة وفق تنظيم رائع و وجود عملية بناء سريعة للبنى التحتية مثل ما تم في منطقة باشاك شهير من حديقة نباتية التي قام الرئيس اردوغان بافتتاحها العام الماضي و تحتوي على مكتبة مركزية نظرا لكثرة المثقفين و القراء في المنطقة و كما تم بناء المدينة الطبية التي تعتبر أكبر مدينة في تركيا و ثاني مدينة في اوروبا من حيث الحجم و هناك بعض المناطق تمتاز بالقرب من مركز المدينة و بأسعار معقولة نسبيا مثل منطقة غازي عثمان باشا و التي تبعد عن منطقة تقسيم مدة عشر دقائق فقط و تحتوي مجمعات حديثة و بخدمات متكاملة و يوجد حديقة ألعاب الفيا لاند و مسجد السلطان أيوب التاريخي و التلفريك الذي يزوره كل السياح في اسطنبول و مول الفينيسيا التجاري و هناك خط مترو جديد تعمل الحكومة جاهدة على انشائه ليربط بين المنطقة و الاماكن الاثرية في اسطنبول مثل السلطان أحمد و هناك من يفضل ان يسكن في المناطق الفاخرة جدا مثل مسلك و التي تمتاز بوجود مجمعات فاخرة و مكاتب تجارية فخمة و تعتبر القلب التجاري في اسطنبول المنشا حديثا منذ عشر اعوام تقريبا و حاليا يتم بناء منطقة الباسن اكسبريس التي تمتاز بوجود عدد كبير من الفنادق خمس نجوم و خط مترو جديد و يتم بناء التكسي المائية التي تصل بين مطار اتاتورك و مول اوف اسطنبول و بعد انشاء مطار اسطنبول الجديد الذي يعتبر ثالث أكبر مطار في العالم و قد تم تفعيل الرحلات الترانزيت ضمنه مما يعطي مكانة اقتصادية مهمة جدا لاسطنبول و بدات منطة بهشة شهير المحاذية لمطار اسطنبول الجديد تشهد ارتفاعا ملحوظا في الطلب مما تسبب في ارتفاع الأسعار و كمان أن هناك خد مترو جديد يصل بين بهشة شهير و باشاك شهير و وجود مول الاك باتي و ينشط التاجير السياحي بشكل متزايد في المنطقة و تحتوي على مساحات خضراء كبية و قد تم بناء جامع كبير في المنطقة حديثا

  • Facebook Social Icon
  • Twitter Social Icon
  • Instagram Social Icon

من نحن


شركة Pearl Turkey شركة عقارات في اسطنبول تركية مرخصة بالرقم 7230684009 متخصصة في السوق العقاري في عدة مدن تركية . يقع مكتبها في مول فينيسيا منطقة غازي عثمان باشا.
نقوم بتغطية العقارات الاستثمارية و السكنية في كامل مناطق اسطنبول و عدة مدن تركية كبورصة و يلاوا و فتحية و طرابزون و أنطاليا و أزمير .

جميع الحقوق محفوظة لشركة بيرل تركي  ©2019 

real estate consultant in turkey